据东莞市农村（社区）集体资产管理网消息，东莞5宗旧改引入了5位前期服务商，鸿荣源中标了两宗旧改，保利达、恒荣实业、东莞乐富分别中标一宗。

观城第一期更新项目位于龙华区观湖街道，梅观高速与观澜大道交汇处东南侧，拟拆除重建用地面积高达705435平方米，拟更新方向为居住、商业、普通工业、新型产业。

项目更新方向为居住、商业等功能，项目现状以私宅、旧工业区等建筑物为主，拟拆除重建用地范围内落实不少于161,528平方米的公共利益用地（含道路、绿地、教育设施用地等）。

从凤岗、塘厦、长安再到黄江，作为一家深圳房企，鸿荣源对东莞始终喜爱有加，两年来总更新面积已不下340万平米。梳理其中，或能一窥其旧改版图。

该城市更新项目公告期内只有一家企业报名，最终经股东代表大会集体决议，确认深圳市鸿荣源实业有限公司前期服务商。

项目位于东莞市黄江镇北部中心，拟更新面积约为127万平米。

据先前统计，目前鸿荣源仅深圳区域约有超1000万平方米的土地储备，其中龙华区更新项目占比超50%。

这并非鸿荣源第一次走出深圳，参与到东莞的城市更新项目中。

据观点地产新媒体了解，此次拟共拆除用地面积671149平方米，平均移交率为39%。三个城市更新单元均打造城市商住综合体项目。

三个项目更新方向均含居住功能，合计拟拆除重建用地面积超26万平方米，贡献率约31％。

本次计划草案共3个居住项目，即老墟片区城市更新单元、新石桥旧村城市更新单元、清湖老村城市更新单元，合计拆除重建用地面积26.1万平方米。

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除利安人寿外，鸿荣源还曾入股新光海航人寿，以及以参股形式成为申银万国证券股份有限公司股东。

彬峰桂工业园城市更新单元由深圳市宝玺玥房地产开发有限公司申报，拟拆除重建用地面积72,884平方米，更新方式为居住、商业等。而宏发持有宝玺玥60%股权。

这家于深圳蛰伏多年的地产商在近几年突然发力，刚在商业地产领域实现从0到1的构建——其打造的深圳单体最大购物中心10月底已入市，或许正亟欲实现核心优势从1到2甚至N的复制。

鸿荣源旗下壹方置业（深圳）有限公司拟在江汉区投资建设大型综合体项目，其中包含商业、写字楼、酒店、公寓等，计划用地200亩以上，投资额300亿元以上。

此前招商蛇口已表示，高门槛的地块是其优势，“海上世界”产品线也陆续在异地复制；华侨城优势是做文旅项目，宝安中心区滨海文化公园的定位正与其有重合。

现在回报率很低，整体来说不是一个入市的好时机。2016年豪宅价格预计会回落20%，未来两年会继续下跌，很有机会下跌30%。

Severn Villalimited 主要持有香港施勋道3号施勋别墅的四个住宅公寓、一个天台、一个全花园及另一个花园的部份以及六个泊车位。

即使面对单盘1600多套和60亿的销售佳绩，深圳市场也没有因肾上腺素的飙升而盲目乐观。