结合上一年度(2019年)数据,绿地香港2020年的合约销售同比增长12.54%,合约总建筑面积同比增长30.98%,平均售价同比减少14.08%。
交易完成交割后,绿地香港于2020年首11个月内经更新合约销售约为408.42亿元(去年同期录得销售额为410.7亿元),收购广州绿地后,为绿地香港贡献97.03亿元的销售业绩。
以此计算,绿地香港10月单月销售额为46.36亿元,较其上个月单月销售额上升了59.86%。
2020年首九个月内,绿地香港、其子公司及其联属公司累计实现合约销售约为224.16亿元,同比下降了34.26%。
随着张玉良把粤港澳大湾区的重任全权交予陈军,绿地香港或许能一改过去低调的局面,在大湾区找到自己的舞台。
于2020年6月30日,广州绿地于广东省持有35项物业,其中29项物业位于大湾区。交割后,广州绿地将成为绿地香港的全资子公司。
绿地香港前七月的合约销售额为153亿元,据此计算,绿地香港8月单月实现合约销售额为42.12亿元。按照此前公布的550亿目标计算,绿地香港前八月仅完成了年度目标的35.48%。
嘉兴桐乡市出让1宗商住地,经过2轮竞价,浙江绿香企业管理有限公司(绿地香港)以总价4.78亿元竞得该地块,楼面价3307元/平方米,溢价率1.06%。
陈军对绿地香港充满信心,但地产行业的触顶、市场的竞争与不稳定性似乎给这家企业带来了更多的挑战。
同时,陈军也表示,绿地香港未来会持续看好长三角的发展,在投资方面进一步深耕,同时,在广西、云南等区域也会持续发展,最近会把目标转向大湾区。
关于绿地香港未来的股权结构,陈军提到:“目前集团正在推进国企改革的提速,希望在业务方面更灵活,在上海国资委的主导之下会准备集团层面的战略投资者”。
本期内,绿地香港收益约为64亿元,按年增加约10%;毛利约为20.91亿元,毛利率约为33%,核心净溢利约达6.46亿元,按年增加约24%;公司拥有人应占溢利约为6.5亿元,按年减少约8%。
该地块为滨湖区湖山路与常青路交叉口东北侧地块,用途为住宅用地,出让面积138206平方米,容积率1.5,建筑面积207309平方米。
该地块编号为WJ-J-2020-019,地块名称为吴江开发区(同里镇)庞东路东侧栅桥路南侧地块。该地块出让面积为15.04万平方米,容积率为1.8,规划建筑面积为27.07万平方米。
目标地块为一宗位于常州市新北区东海路以南、长江北路以西的地块,地块编号为XG120106,总占地面积为76523平方米,容积率为1.1-1.8。