疫情让资金本就紧张的发展商们雪上加霜。在此环境下，1-2月房企融资发债有所增加，多数均为偿还原有债务，缓解资金难题。

房地产融资淡季，融资规模明显下降。A股样本房企仍以担保为主，港股房企境外融资为主。信托投资方面广西热度依旧，规模普遍不大，湖南、四川地区吸金规模领跑。

领展所有业务模式的盈利重点就在于资产是否优质，以及是否可以通过优化实现可持续增长。此次投资收购的悉尼项目无疑将会是领展模式在海外的一次复制。

房地产行业实际到位资金年底持续攀升，债权融资方式利率期限结构较为水平，样本房企年底担保频繁。信托投资公开数据激增，广西热度上升，北京、浙江仍是信托投资热门地区。

2019中国房地产权益销售金额TOP100榜单显示，2019年全年100家房企的权益销售金额为8.68万亿元，平均销售权益比为0.73。

2019中国房地产销售面积TOP100发布的数据显示，2019年1-12月100家企业的销售面积为8.72亿平方米，以2019年全年商品房累计销售面积为17.20亿平方米估算，市占率为50.69%。

可以预见的是，未来将会有更多的房企选择通过出售、转让资产来维持现金水平，缓解融资渠道收缩压力下的债务负担。

2019年是房企偿债高峰年，随着年底房地产企业债务集中到期，融资环境持续缩紧，资产证券化成为众多房企的重要融资渠道。

11月，央行以利率招标的方式分别展开了1800亿元、1200亿元的逆回购操作，向市场释放了流动性。房地产公司债方面，11月共发行40只，以小额且高利率为主，整体票面利率在8%左右。

花样年实现千亿目标的最大依靠是手中庞大的大湾区城市更新项目，这将是它在房地产存量时代实现弯道超车的关键牌。

12月10日，戴德梁行举行2019年房地产市场回顾及2020年前瞻记者会。现场，该行大中华区副总裁及策略发展顾问部主管陶汝鸿预计，明年上半年香港住宅楼价或仍有10%至15%的下调空间。

商业地产面临存量挑战的当下，酒店资产正受到越来越多投资者的关注，国内投资者远赴星城、欧洲进行投资，国内酒店交易市场也正面临优质资产欠缺困境。

1-11月，TOP100房企销售面积为77198.2万平方米，环比1-10月增长12.8%。

1-11月，TOP100房企累计实现权益销售77430亿元，环比1-10月权益销售金额增长10.84%，平均权益比例为74.18%。

在中环等核心商业区的甲级写字楼供应出现了真空。甲级写字楼是否仍是未来的投资选择？还有什么关联的投资可以代替？

由于中美贸易战对前景的影响，以及中国国内较高的债务水平会减少财政刺激政策出台，DWS德意志投资亚太区首席投资主管Sean Taylor预测，2019年中国GDP增长为6.2%，2020年增长则进一步放缓至5.8%。

1-11月TOP100房企总销售金额已突破十万亿元，达到104387亿元，同比增长16.45%，增速较去年同期收窄21.05%。

展望未来12个月，有意于香港境内及境外配置资金的受访投资者比率，分别为71％和89％。

从收益率来看，中国香港REIT平均股息收益率达到5.7%，为各市场最高，新加坡和澳大利亚紧随其后，分别为5.3%和5.2%。

无论是在第三季度还是从年初至今，新加坡同比交易额增长超过60%，成为亚太地区最耀眼的地产投资之星。