“大家已经可以嗅到，甚至感受到兴奋的气息。”

房地产离不开政策与宏观经济、金融大环境。高屋建瓴、大处着眼，才能真正读懂房地产。

如果香港疫情缓和，政府放宽社交距离措施， 香港PMI 未来数月或会持续反弹

制造业和服务业PMI双双下降，拖累财新中国综合PMI降至52.2，较上月下降3.6个百分点，显示整体产出增速仅为小幅增长，为去年5月以来最低。

2020年深圳市固定资产投资比上年增长8.2%，其中民间投资增长14.5%。固定资产投资范围涵盖计划总投资500万元以上的固定资产项目投资及所有房地产开发项目投资。

随着疫苗情况发展，业界对前景较去年大部份时间乐观，冀在疫苗推出市场后可回复正常营商环境。

长息方面，半年期拆息维持于0.46982厘；1年期拆息回落至0.62304厘。

因应今年基数较低，渣打将明年经济增长预测，由2.5%上调至3%。

香港楼市已见底，随着经济复苏，预期明年香港楼价整体升幅至少有3%，较为好看600万至1000万港元的单位。

彭博综合分析预测，内地上月出口按年上升12%，进口按年增长7%，贸易顺差537.5亿美元。

区域全面经济伙伴关系协定（RCEP）在东亚合作领导人系列会议期间正式签署，世界上人口数量最多、成员结构最多元、发展潜力最大的自贸区就此诞生。

标普预计，中国今年经济增长2.1%，明年增长6.9%，并将香港今年经济预测下调至负增长7.2%，明年增长5.3%。

面对前所未有的全球衰退，以及持续的地缘政治不确定性，要在短期内支持经济与实现稳定、繁荣和去杠杆的长期目标之间达成平衡将变得更有挑战性。

随着疫情防控措施的解禁，消费在二季度已逐步具备一定恢复条件，而三季度开始可能出现报复性反弹，建议将“消费券”的使用期限向二季度末之前的这一段时期倾斜。

在新兴市场当中，土耳其及墨西哥的经济表现预计会是最差，料分别萎缩17.2%及15.5%。

预计未来中国宏观政策会进一步调整，如放松货币政策，从去杠杆向保经济转变，银行间利率水平大幅下行，流动性压力缓解。

尽管国庆期间房地产调控政策在全国范围内大举推进，但当前有关于房地产市场是否有泡沫的争议仍然较大。

当前社会资金“淤积”于银行账户，企业持有大量活期存款而不投资，制造业投资和民间投资持续下滑，给中国经济持续增长带来了较大不确定性，如果不能改变，可能面临“流动性陷阱”威胁

今年以来房地产对经济增长发挥了一定的支撑作用，三季度房地产对经济增长的贡献率在8%左右。对全局来讲，调控的影响是有待观察的，因为其他城市还在按照既定的房地产政策。

个人购房贷款余额15.18万亿元，同比增长25.5%，增速比上年末高2.4个百分点，比各项贷款增速高10.8个百分点；一季度增加1万亿元，同比多增4309亿元。