展望2021年,写字楼市场迎来供应高峰,超120万平方米的计划供应量或推高全市空置率。
“中海商业目前整体规模是在1000万平方米,写字楼占到整个中海商业接近70%的体量。”
邹福顺提到,写字楼经济的繁荣与否是现代城市发展的缩影,是未来国际竞争的主赛道,写字楼存量市场将成为未来国际竞争的新窗口。
料2020年至2022年,香港写字楼租金复合年增长为2.5%,受经济复苏和新写字楼供应温和推动。
金额方面,2020年首季录71.09亿港元,由于缺乏大额成交,以致金额继2009年第一季66.74亿港元后,创金融海啸后按季新低。
随着经济增长放缓,租户比以往更着重控制成本,当中有的选择缩小营运规模,并物色价格较相宜的写字楼空间、商厦及地点。
结合“非典”期间北京、上海写字楼市场表现来看,预期写字楼市场将出现“V”型走势,整体恢复时间在2个季度左右。
供应端整体放量会持续给上海整体办公楼市场的租金带来压力,2020年将延续下降走势,预计幅度会在2%~4%左右。
据悉,K11 ATELIER King’s Road是K11办公大楼系列中的第四个项目,此工作空间概念未来数年将扩展至北京、宁波、深圳、天津及武汉等城市。
本次出售的物业为金融街(海伦)中心项目D栋、E栋,建筑面积1.62万平米,均价为64900元/平方米。
受全球经济增速放缓与中美贸易摩擦影响,写字楼需求有所放缓,整体空置率小幅抬升,但租金水平依然企稳。
三号用地目前未有纳入2019至2020年度卖地计划中;此前于2011年完成的《中环新海滨城市设计研究》,为三号用地制定了设计概念。《研究》当中提出一系列文化历史地点,当中并无中邮大楼。
租金并不能为共享办公从业企业带来大规模的盈利,在用户规模与品牌价值的基础之上建构的增值服务,才是联合办公行业后续盈利的关键点。
早年香港证监会签订租约时,尺租逾百元,而目前中区商厦屡创新高,为了节省租金,该机构一直打算搬迁,物色中环以外的写字楼。
大量资本之所以从香港、新加坡、韩国流出,进入伦敦,是因为伦敦的写字楼能够提供比本国更长的租约和更高的投资收益。
根据土地注册处资料,海航签署了一份为期9年的租约,原本于今年6月生效,直至2027年5月。其中,租金每平方呎140港元,相当于月租1200万港元。弃租后,海航每年可以节省约1.44亿港元。