经历9月的投资高峰后，10月份有所降温，投资项目数量下降，但投资金额还是处于相对高的水平。

2020年9月，全国文旅签约及开工项目总计50个，为全年最高；总投资金额2670.06亿元，亦为年内最高。

文旅投资市场上，经历6-7月“报复性”投资后，8月份稍微降温。

显而易见，房地产行业整体承压的情况下，华侨城越来越重视文旅综合业务里“隐藏”的那部分旅游地产收入。

越来越多企业开始发布中期业绩公告，总体来看，上半年文旅企业受影响明显，营收与利润普遍录得大幅下降。

假期旅游市场在转好，“开门不开业”的情况得到了部分改善；文旅投资也在复苏，越来越多的文旅项目进入开工状态。

就本年新冠疫情来看，国庆旅游业反弹已成现实，对比清明假期会有更大的恢复，但其实仍在底部，乐观仍需谨慎。

相比发展过程中屡遇契机的乌镇，2014年开业的古北水镇似乎并没有那么好的运气。

在看到眼前困难现状同时，也要看到文旅行业长期向好的态势。

参照2019年，2-4月本身也是文旅投资淡季，今年又恰逢疫情影响，预料文旅行业新的大宗投资项目数量及金额锐减，且短期不会改变。

从资本热度上看，2019年文旅地产项目热度持续高企，签约、开工项目多，总金额大，大宗交易同样频繁。

游客匆匆，拍照而去，如何真正丰富巽寮湾的文旅业态，使其成为大湾区内具有地区特色的项目，是域内所有开发商需要思考的文旅命题。

11月，广东省签约文旅项目金额最多，签约项目3个，总投资金额达638亿元，全年投资金额跃居全国第四。

虽说只要在风口上，“猪”都会飞，但现在猪肉也涨价了，不是那么好抓了。同样，要抓住文旅这只“猪”似乎也不是一件容易的事。

“未来文旅资产占总资产比例会控制在15%以下，如果超过这个比例，即使再好也不会增加。”

隐藏在文旅项目巨量投资背后的，是其越建越大的体量；另一方面，特色小镇的投资则呈现出多点开花的局面，不仅各地区的建设如火如荼进行，业态类型也多种多样。

近年以来，在政策的推动和助力下，各地方的文旅项目签约不断。

另一场以复星国际为主角的宝宝树集团IPO，表现得也并不尽如人意。

古北水镇的营收增幅与游客量增幅逐年减少，前途令人捉摸不透，京能集团在此时选择退出，也是无可厚非。

文旅地产受宏观调控政策和经济周期影响小，现金流长期且稳定，具有资产升值的潜质。单一的营销模式也逐步向运营模式转变，体验游、乡村旅游将会迎来大发展，或成为下一个投资热点。