傅士鹏:疫情之下,英国百货公司们也被逼转型了……

观点地产网

2020-10-29 10:04

  • 转型方向是:进军房地产。

    傅士鹏 疫情之下,英国最大国民百货公司——John Lewis也被迫转型了。

    转型方向是:进军房地产。

    2020年10月28日,John Lewis宣布将把其位于伦敦牛津街的旗舰门店内,几乎一半的空间(45%)改造成办公室,然后对外出租赚取租金。

    这个位于伦敦牛津街的旗舰店目前年租金为1,991万英镑(英格兰第三高),一旦改造为办公楼进行出租,可以为John Lewis带来一笔不小的收入。

    据报道,John Lewis已经取得了威斯敏斯特区政府发布的规划许可,允许其将零售空间改建为办公场所。

    John Lewis表示:之所以转型为写字楼包租公,主要是为了挽救疫情期间的收益损失。

    这还没完。

    除了要进军办公楼市场,John Lewis还计划开发住宅公寓,然后对外出租。

    2020年10月16日,John Lewis旗下高档超市Waitrose宣布,将在全英20家Waitrose超市上方或旁边开发住宅公寓,用于出租赚取租金,以挽救公司濒临困境的命运。

    John Lewis此前已宣布将关闭8家大型门店,然后把空间腾出来用于开发房地产。

    具体来说,John Lewis还将进军长租公寓、私人住宅、政府保障房等住宅开发领域。

    根据官宣,John Lewis旗下的Waitrose超市目前已确定了20处门店,可用于在超市上方或旁边新建高质量的公寓。

    John Lewis这边则在伦敦北郊赫特福德郡(Hertfordshire)拥有占地2800英亩的农场、四家酒店以及不少物流土地。

    加上此前被关闭的8家门店,John Lewis表示这些空间都可以被用来开拓住宅业务,特别是针对长租公寓领域。

    消息一出,BBC也刊出标题:“ 把家安在John Lewis的机会来了”。

    值得注意的是,英媒特别提到John Lewis进军房地产后,还可以带动其主业发展。

    比如,运营长租公寓的John Lewis可以为每间用于出租的公寓搭配自家的高质量家具,也可以通过无限量提供自家Waitrose的食品,以吸引更多租客入住,并带动主业发展。

    此举还能帮助与Ocado分手的Waitrose寻找新的出路。

    私人住宅方面,John Lewis表示将于明年为两个伦敦住宅项目提出规划申请。

    与此同时,John Lewis还在探索将商场改建为商业综合体的方案。

    举例来说,公司去年在朴茨茅斯Southsea关闭的门店,目前正在被重新设计开发,改造为酒店、电影院、办公室等新业态。

    该开发计划也已经获得朴茨茅斯当地政府的批准。

    除此之外,John Lewis还表示将和政府讨论共同开发保障房,比如将空置的商场改成成福利保障房,然后回租给政府,再由政府以低价出租给弱势群体。

    被疫情倒逼转型的John Lewis

    作为英国国民度最高的商场,John Lewis一直是高质量和好服务的代名词。

    但在疫情冲击下,这样的好公司也快撑不住了。

    今年7月9日,John Lewis突然宣布关闭八家大型门店,并裁员1300人。

    关闭的门店中,甚至包括位于伯明翰和沃特福德的旗舰店。

    John Lewis近期还表示,公司目前正面临利润连续三年下滑后的首次全年亏损,预计今年今年销售额将减少35%。

    2020年9月,John Lewis证实将取消明年的员工奖金(自1953年以来首次),而后John Lewis公布了高达6.35亿英镑的税前亏损。

    为了拯救公司,John Lewis新上任的主席Sharon White采取了大刀阔斧的改革行动。

    “我们有机会为客户提供值得信赖的、财务回报稳健的新业务。”Sharon White在她给员工的信中提到。

    Sharon所说的“机会”,指的就是利用好公司持有的大量土地储备和物业资产,以及改建一些永久产权的门店。

    除此之外,Sharon White还宣布将大力发展线上购物业务、推出低价商品区,并进入金融服务、园艺、房屋租赁业务。

    Sharon White表示,计划在未来五年投资10亿英镑以发展其线上网购业务,并深耕房地产开发。

    新主席Sharon称,我们急需新业务来提高利润,因为现在经营商场所产生的利润将不再足以“支付我们想要的工资”。

    通过这一系列自救行动,Sharon预计John Lewis可以在未来两年内恢复盈利,并在2025年达到4亿英镑的营收。

    John Lewis方面也表示,预计到2030年,公司40%的利润将来自零售以外的业务,60%的零售销售额将来自于网上。

    Sharon说:“Waitrose和John Lewis一直是英国最值得信赖的两个品牌,疫情很难,但我们将继续在高街和网上为客户提供最好的产品和客户服务。”

    “过去5个月的疫情,让我们看到了未来5年的发展方向,Waitrose和John Lewis已经反应非常敏捷,我的目标是让John Lewis能继续繁荣。”

    傅士鹏 常驻伦敦从事英国地产投资,观点地产网专栏作者

    撰文:傅士鹏    

    审校:劳蓉蓉



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