龙湖首九月收金1863亿 单月销售创新高与商业增速

观点地产网

2020-10-13 00:57

  • 若能维持9月份的销售势头,龙湖集团完成目标并非难事,毕竟在8月份的中期业绩发布会上,其管理层就不止一次表示:“有信心达成全年销售目标。”

    观点地产网 2020年一下就走完了前三个季度,许多房企仍在为达成全年目标而竭尽全力,龙湖集团公布的9月份销售数据则明显为其2600亿元全年目标添了一笔重彩。

    10月12日傍晚,龙湖集团控股有限公司公布的2020年9月未经审核营运数据显示,前9个月,龙湖集团累计实现合同销售金额1863.4亿元,合同销售面积1098.6万平方米,分别同比增长6.71%、6.05%。

    若按龙湖集团2020全年销售目标2600亿元计算,完成率为71.67%。

    300亿单月销售新高

    9月单月,龙湖集团实现合同销售金额300.4亿元,合同销售面积176.5万平方米,分别同比增长11.26%、28.64%。

    就观点地产新媒体了解,这也是龙湖集团今年来首次突破300亿元的月份,也是继6月之后再度刷新单月签约额的历史纪录。

    来源:公司公告、观点指数整理

    上个月,观点地产新媒体曾为龙湖集团算过一笔账,按照前8月的销售进度看,若要顺利达成年度目标,该公司自9月起的四个月月均销售额需要达到约260亿元。如今看来,若能维持9月份的销售势头,龙湖集团完成目标并非难事,毕竟在8月份的中期业绩发布会上,其管理层就不止一次表示:“有信心达成全年销售目标。”

    龙湖集团彼时还透露,公司C1地产开发将保持每年两位数增长。这无疑表达了管理层对未来的信心和期待,但最终结果还待全年答卷公布才能落锤。

    9月份,从区域上看,西部、环渤海、长三角、华中、华南贡献的合同销售金额分别为88.5亿元、63.2亿元、81.8亿元、16.7亿元、50.2亿元。对比8月份,西部此次贡献的合同销售金额尤为突出,环比增长达87.1%。

    据龙湖集团介绍,西部区域的突出表现主要得益于成都、重庆及贵阳的销售成绩。

    其中,成都西府琅悦的销售额位居青羊区商品住宅签约金额榜首,梵城、上城分别登上成华区、金牛区公寓项目签约金额榜首,云著则排在成都市商品住宅签约金额榜第二;重庆春江天镜排在全市商品住宅签约金额榜第四;贵阳景粼天著居全市别墅业态签约金额榜及签约套数榜第一,揽境在全市洋房业态签约金额榜及签约套数榜中均列前三。

    除了西部区域外,其余几个区域的表现同样可圈可点,但要维持可观的销售额,加大推盘才是不二之选。据悉,10月,龙湖集团将推出包括长春云璟、长沙春江天玺、福州天璞、成都锦粼天序等纯新项目。

    就此前透露,龙湖集团下半年可售资源为3000亿元,50%左右去化率即可完成全年销售目标。

    商业增长与融资低廉

    地产开发之外,9月份龙湖集团在商业运营上也动作频频。

    9月19日,龙湖南京江北天街正式开业迎客,这是龙湖集团第41座商场,也是落子南京的第3座商场。数据显示,该项目开业2天总客流突破45万人次,总销售额达3500万元。

    资料显示,江北天街引进300+知名品牌商户,招商率99%,开业率99%,实现品牌20%南京首进,60%区域首进。

    据观点地产新媒体了解,龙湖南京江北天街位于中国国家级新区江北新区,是江北首个地铁上盖TOD项目,作为江北区域内单体最大商业项目,江北天街总建筑面积达到22万平方米。此外,在2021年第三季度,南京河西天街也将亮相,这是龙湖商业在南京第四子。

    另外,龙湖集团在成都的两座天街也在9月底连续开业,其中,龙湖成都上城天街于9月25日正式开业;龙湖成都时代天街二期于9月30日开业。据称,前者是龙湖首次落子成都一环核心商圈的TOD项目,后者则是进入成都十年的首个扩容升级性项目。

    数据披露,成都上城天街实现招商率100%,开业率99.5%;成都时代天街则实现招商率99%,开业率98%。

    事实上,经过多年的培育,C2商业运营已成为龙湖未来的重要增长点。据介绍,目前龙湖在手商业项目已达到97个,下半年有8个商场开业,明年将有10个商场开业。

    按照规划,至明年年底,龙湖累计开业商业项目将接近60座。

    上半年业绩就显示,龙湖商场中期录得收入超过26亿元,管理层亦表示对该主航道业务充满信心,称每年收入将保持30%的增长速度,今年收入将达到60亿元。“C2是龙湖未来非常可期待的增长力量,会为整个集团带来稳定的利润贡献。”

    除此以外,龙湖集团另一动作也不容忽略,即9月14日宣布下调20亿元公司债券后2年的票面年利率至3.30%,该笔于2015年发行名为“15龙湖04”的公司债券,头三年的票面利率将仅为4.08%。

    而就在8月10日,龙湖集团间接附属公司重庆龙湖企业拓展有限公司已完成发行不超过30亿元的2020年第二期公司债券。其中,五年期债券发行规模20亿元,票面利率3.78%,附第三年末发行人有权调整票面利率及投资者有权回售债券;七年期债券发行规模10亿元,票面利率4.3%,附第五年末发行人有权调整票面利率及投资者有权回售债券。

    对于低廉的融资成本,首席执行官邵明晓在8月中期业绩发布会上说,“公司融资成本连续四年在4.5%左右,在行业里面是非常低的”。

    针对龙湖集团的表现,信用评级机构穆迪在9月10日发表评级报告表示,已将龙湖的发行人和高级无担保评级从Baa3上调至Baa2,展望稳定。龙湖集团亦成为3月全球疫情爆发以来,首家获得穆迪正向评级调升的内地房企。

    穆迪认为,龙湖的Baa2发行人评级反映了该公司强大的品牌、多元的地域布局、良好的流动性,证明其有能力保持强劲的运营和财务表现以穿越周期。

    “龙湖在过去十年不断追求销售增长和提升投资性物业租金收入的同时,依然保持严格而审慎的财务管理。”穆迪强调,这将加强其现金流的稳定性,并巩固其在Baa2评级水平上的地位。

    撰文:刘满桃    

    审校:武瑾莹



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