“消失”的保利 这一次云南城投选择了孙宏斌

观点地产网

2020-08-02 23:31

  • 有人说,孙宏斌几乎泡在了云南。

    观点地产网 整个七月,孙宏斌都很忙,与马云、邓鸿一道,在云南跑了一圈。

    这一趟逛了不少景点、考察了不少城市项目,也让外界产生不少“遐想”,不知这位“并购狂人”又看上了哪个项目。

    不过,最新传出消息的是还不是与马云有关,而是一桩再续前缘的合作。

    7月29日,景洪市政府、西双版纳环球融创旅游发展有限公司、云南城投集团旗下景洪市城市投资开发有限公司三方签署“澜沧江国际生态文化旅游度假区”战略合作协议。

    次日,澜沧江国际生态文化旅游度假区橄榄坝傣族水乡特色小镇项目开工仪式,在景哈乡举行。

    7月31日,合作见诸于公告。当晚,云南城投置业股份有限公司披露,旗下西双版纳沧江文旅开发有限公司100%股权与西双版纳云辰置业有限公司51%股权,以总价约5亿元转让给西双版纳环球融创旅游发展有限公司。

    根据公告,两个子公司背后共同指向了一个位于西双版纳景洪市的文旅地产项目:橄榄坝傣族水乡特色小镇。

    这个项目最早在今年4月份挂牌,彼时市场大多猜测接盘方或是入局云南城投混改的保利集团旗下地产平台保利发展。

    而今混改搁浅,卫飚免去省城投集团董事长职务,保利也从接盘云南城投项目的队伍中消失了。

    孙宏斌拉上会展王

    橄榄坝傣族水乡特色小镇位于西双版纳景洪市,该项目是澜沧江国际生态文化旅游度假区的子项目,为云南省政府公布省内26个特色小镇之一。

    根据规划,橄榄坝傣族水乡特色小镇项目总规划12000 亩,总建筑面积25.5万平方米,将以傣族水文化为主线,依托稀缺澜沧江江景资源,建设成一座集湿地水乡、民族风情、雨林环境和康体养生、旅居度假为一体,面向全球的高品质超大型文旅新城。

    最早在今年4月17日,云南城投披露了两份关于转让西双版纳子公司股权的公告,拟转让沧江文旅100%股权、云辰置业50%股权,核心资产均是西双版纳州橄榄坝傣族水乡特色旅游小镇。

    其中,沧江文旅核心资产为西双版纳州橄榄坝傣族水乡特色旅游小镇内547.42亩商业用地,云辰置业核心资产则是该小镇区域内的345.34亩土地,合计近900亩。

    公告指出,该项目现处于前期规划设计阶段,尚未开工建设。而沧江文旅100%股权已质押给西部信托有限公司,持有的约464.65亩土地也抵押给西部信托有限公司;云辰置业因辰兴地产还持股49%,所以与云南城投同样将云辰置业51%股权质押给辰兴地产。

    云南城投直接表明,出售股权原因为财务压力,通过本次股权转让,公司可尽快回笼资金,缓解资金压力,提前实现投资收益。

    “项目开发了很多年,在当地也算是一个比较优质的项目,属于云南城投的梦云南系列。”昆明融盛行地产副总经理康兵告诉观点地产新媒体。

    梦江南是云南城投旗下住宅项目三大产品线之一,主要集中开发云南省内或其他省市的旅游度假文旅小镇。

    去年刚拿下环球世纪及时代环球各51%股权的融创,再次把手伸到了云南城投的土储库里。

    这样看来,153亿并不只是一笔生意,更代表孙宏斌的诚意,从而获得云南城投并购池的入场券。

    值得注意的是,这次拿下西双版纳项目的不只是融创,还拉上了会展王邓鸿,即成都会展旅游集团董事长。

    去年端午节,孙宏斌与邓鸿第一次见面,“一个多小时,这事就谈得七七八八了,然后我们就愉快地去喝酒了。”

    他们谈的正是那笔153亿的收购合作,涉及位于成都、武汉、长沙、昆明等城市共18个项目;在2016年时,云南城投曾从成都会展原股东邓鸿等人手中,收购、增资获得成都会展51%的股权。

    这次,一起拿下云南城投项目的是西双版纳环球融创旅游发展有限公司,版纳融创为去年7月份注册、资本金高达30亿元的成都环球融创文化旅游有限公司旗下子公司。

    而成都环球融创文化旅游有限公司,由融创西南房地产开发(集团)有限公司和成都环球时代会展旅游发展有限公司各持股70%和30%。

    即是说,在收下环球世纪及时代环球各51%股权后,孙宏斌还拉着邓鸿一起,看上了前东家的土储资源。

    另悉,自2016年进入云南以来,融创已经布局7个地州共有17个项目,包括昆明、昭通、玉溪、大理、西双版纳、普洱、文山,去年拿下成都会展后,更是加快了布局速度。

    今年以来,孙宏斌几乎每月都跑几趟云南,辗转大理、昆明、腾冲、弥勒等地。有人说,孙宏斌几乎泡在了云南。

    保利离场前后

    有人欢笑,有人沉默,保利或许是沉默的那一个。

    项目挂牌之初,意向接盘方保利“赢面”比融创更大,因为彼时正处于保利集团参与云南城投混改的进程中。

    简单回顾,2019年7月2日,云南城投集团宣布与保利集团签署战略合作协议,保利集团拟参与集团层面的混合所有制改革;同年10月14日,云南省省委任命保利集团卫飚担任省城投集团党委书记、董事长,带领保利集团本部、保利发展、保利资本相关负责人组成的尽调工作组进驻云南城投集团。

    10月下旬,云南城投与保利全资公司广州金地签署《合作框架协议》,涉及云南昆明、西双版纳以及广东东莞总共4个项目公司的转让,为此保利支付了22亿元作为交易诚意金。

    之后的互动与进展可以说少之又少,正式的混改方案也迟迟没有披露。同时,有市场消息传出混改生变,保利或退出。

    今年4月27日,云南城投发布公告称,拟转让西双版纳云城置业有限公司90%权予云南保利实业,标的股权转让价款为3.16亿元。该部分事实上正是拟转让的4家下属公司中的一家,即西双版纳雨林澜山项目,是云南城投进军版纳的首个项目,且是梦云南系列首项目。

    即是说,经过尽调,明面上保利仅收获了一个项目,其他并未看到明确的转让信息。值得注意的是,这个项目同样位于此次融创接手项目所在的澜沧江国际生态文化旅游度假区内。

    很快,云南城投4月30日晚披露,经云南省委、省政府研究决定,免去省城投集团卫飚同志党委书记、董事长职务,任命杨敏担任省城投集团党委书记、董事长;同时,云南城投与控股股东省城投集团签署《股权转让协议》,出售其持有的18家标的公司,标的资产预估值合计约为50.9亿元。

    此外,省城投集团还将向各标的公司提供借款,用于各标的公司向上市公司偿还债务;截至2019年12月31日,债务共计95.92亿元。

    城头变幻大王旗,保利就此突然退出了云南城投混改。

    或许是等不及,或许是没有时间再寻找其他接盘方,混改主导权流入在保利集团近7个月后,回到云南省国资委手中。

    告别保利之后,业绩大幅下滑、负债不断攀升的云南城投,背靠大股东开始自救与他救,先是首期获注资30亿元现金,并由国资委重新定位为云南省文化旅游、健康服务万亿级产业的龙头企业。

    之后仍是不间断的项目股权出让,最新消息是7月份二次挂牌转让云尚度假置业70%股权,底价700万元,这是云尚度假置业于2018年1月26日以3.8亿获得的呈贡大渔片区土地,占地面积202亩。

    人事上也在变动,6月份,杨涛辞去第九届董事会董事长、董事及董事会下设各专门委员会委员的职务,李家龙上任,成为继许雷、杨涛后云南城投第三任当家人--这也是近一年来这家公司第三次更换董事长。

    7月24日,云南城投继续发布公告,副总经理童一松辞职。

    这家曾被资本市场追捧为“土地一级开发第一股”的云南国企,处境仍未明朗。不过,能让保利、融创等纷沓而来,显然是因为其手中仍有可观的土储资源。

    “城投最大优势还是土地资源丰富、优质,现在转让的大多是手续齐全、整理干净的土地,还有非常多在一级整理阶段。”康兵说道。

    年报显示,截止2019年末,云南城投累计持有昆明、西双版纳、大理、兰州、安康、西安、成都、海口8个城市的22个房地产开发储备项目,其中17个项目为持有的待开发项目,土地面积5550亩;另有5个土地一级整理项目土地面积1839亩,合计7389亩。

    “还有很多土储不在牌面上,算起来上万亩土地都在城投手里。”现实的问题是,云南城投能否把这些隐形土储变现,成为报表上真实的营收与利润?

    撰文:林心林    

    审校:徐耀辉



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