香港市建局指已选两项目作首置盘 共提1400个单位

观点地产网

2020-02-24 15:58

  • 早前市建局曾经透露,位于第一个首置盘红磡焕然懿居旁边的春田街项目,亦适合作为首置盘,可以提供约300个单位。

    观点地产网讯:2月24日, 香港市建局行政总监韦志成撰写网志表示,从未来5年内可以发售楼花的项目中,挑选了两个合共可提供约1,400个单位的项目,详细研究将有关单位以首置盘形式发售。早前市建局曾经透露,位于第一个首置盘红磡焕然懿居旁边的春田街项目,亦适合作为首置盘,可以提供约300个单位,会提供更多两房甚至3房单位,期望可于3至4年内出售。

    至于首个首置项目焕然懿居的剩余40多个单位,韦志成指出,由于政府已经放宽由按保公司提供的最高九成按揭贷款安排,市建局正计划将该项目剩余的3房单位,同样以“首置”形式发售,会在单位完成验收之后,适时推出这些剩余单位作“首置”形式发售。

    韦志成同时在网志回应部分社会意见认为市建局可以将让日后大部分重建项目用作兴建“首置”房屋的看法,其认为资源皆涉及动用公帑,市建局必确保公帑用得其所并符合效益。例如,市建局目前资产净值约470亿港元,超过7成属于“不动产”,流动资金只有约110亿港元,在未来5年的业务纲领计划中,有21个项目正在或准备进行收购总收购成本达1,000亿港元,远超市建局拥有的流动资金,市建局的财政在3至4年后便会出现流动资金短缺的情况。因此,若果市建局将业务纲领计划内的21个项目,全数自行发展为首置盘出售,将会缺乏透过招标从合作发展伙伴中收取前期款项的情况下,需要独力承担收购支出,加上建筑成本及市场风险,将严重加剧市建局资金短缺问题,估计需要向外融资740亿港元。虽然政府可以适量提供资源配合,但他认为,现时政府面临财政赤字,需思考运用公帑的优次。

    除了注资给市建局外,韦志成认为,其中一个可考虑的方向,是由府府直接向市建局提供土地兴建房屋,作为市区更新项目的调迁单位,减轻市建局以高于市价的“7年楼龄”价格收购旧区物业对现金流造成的沉重财务负担,亦可以从重建项目的收入拨出额外资源以兴建“首置”房屋。

    他又引用安达臣道石矿场的例子,开发成本108亿港元,以兴建9,000至10,000伙计,每伙的土地成本约为110万港元,相对而言,市建局未来5年的21个项目涉及收购成本1,000亿港元,以可以兴建1.7万伙计算,即每伙的土地成本约为590万港元,为安达臣道项目的5倍,认为政府用其他方法觅地兴建首置盘,较有效益。

    审校:杨晓敏



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