新城渐变的11月:拿地3宗、王晓松首秀与稳定前八

观点地产网

2019-12-03 22:51

  • 种种迹象显示,新城渴望稳定和谨慎行事。

    观点地产网 2019年最后两个月,大部分房企仍在积极卖房、拿地和融资,而对新城控股而言,稳定是当下最重要的任务,比如保住销售前八的位置。

    12月3日晚间,新城控股公布2019年前11月经营情况,1-11月累计合同销售金额约2465.62亿元,同比增长24.17%;累计销售面积约2188万平方米,同比增长37.5%。

    其中,11月单月新城销售金额约241.89亿元,销售面积228.37万平方米,与10月份相比基本持平。

    根据观点指数发布的2019年1-11月中国房地产企业销售金额TOP100,新城控股继续保持第八的位置,不过排在其后的第九名由龙湖变为世茂房地产,新城的领先规模依旧约200亿左右,后者则是时隔数年后重回前十。

    回顾新城今年以来的表现,每月销售基本维持在250亿上下的水平。前11月平均每月完成合约销售224亿元,最高于6月冲至294亿元,其余时间段大多表现平稳。

    截至目前,2019年仅剩最后一个月,若新城可以保持全年25%的增速,完成2700亿元年度目标,以及站稳第八的位置将是大概率事件。

    除稳定的销售表现外,获得3宗地块、王晓松首次出席股东会以及以吾悦广场为核心的新城商业年会,令新城的11月显得格外“忙碌”。

    据观点地产新媒体不完全统计,11月新城控股新增位于天津、宿迁等市3幅地块,这也是10月份在土地市场毫无收获后的重新拿地。

    具体而言,新城控股通过收购方式取得天津市惠安花园三期地块,土地面积约为4.01万平方米,规划用途为城镇住宅、商服用地,建筑面积约为13.02万平方米,交易价款为4.2亿元。

    此外,11月28日,新城控股连夺江苏宿迁两宗商住用地,其中一宗为新城与宿迁当地房企联合拿地。两宗地块总成交价12.63亿元,总出让面积21.1万平方米,建筑面积约53万平方米。

    另据观点地产新媒体了解,下半年至今,新城一共新增16宗地块,其中7月拿地12宗、8月拿地0宗、9月拿地1宗、10月拿地0宗、11月拿地3宗,与上半年新增80幅土地相比显著减少。

    据新城控股方面的回应,这是房地产宏观调控趋紧、房企融资趋紧的背景下,企业结合自身情况采取的土地策略。

    值得一提的是,以吾悦广场为筹码获得低成本商住地块,成为当下新城拿地最主要的方式。

    11月11日举行的临时股东大会上,王晓松也坦言:“地方政府喜欢吾悦广场进驻,另外在特定的环境下,新城小股操盘的情况会增多,合作对象也会多。”

    事实上,这是黑天鹅事件后王晓松首次以新城控股董事长的身份出席并主持股东大会。

    “从长远来看,10年有没有规模上的计划?”“未来十年吾悦广场能做到多少座,几百座?”

    “具体的规模计划不能说,怕被交易所问询。未来要保住目前的地位,保持有质量的发展,提升公司的硬实力,至于每年的目标都是基于当年的机会,看市场环境的机会。”

    面对小股东们希望公司更为激进的诉求,王晓松始终保持谨慎作风。

    另外,此次临时股东大会还审议通过了新城控股最新的股票激励方案,这是时隔3年后该公司第二次推出股票激励计划。

    据悉,此次计划拟向激励对象授予权益总计2723.24万份,约占公司总股本的1.21%,包括股票期权计划授予的1556.88万份股票期权,以及限制性股票激励计划授予的1166.36万股。计划首次授予的激励对象总人数为108人。

    较前次激励方案,此次计划所惠及的人数有所增加。王晓松介绍,方案中还留存了一部分股权,用于未来优秀人员的引进。

    而在股票期权的行权业绩考核上,此次新城控股采取的扣非净利润,2019年-2021年,扣非净利润要较2018年分别增长不低于20%、不低于70%和不低于120%。

    种种迹象显示,新城渴望稳定和谨慎行事。

    不过,作为新城拿地的主要模式,吾悦广场的发展依旧保持马不停蹄的速度。

    根据新城商业年会透露的数据,截至11月27日,新城控股已在全国范围内开业55座吾悦广场,至年底开业数量将达到64座。换言之,在2019年最后一个月将有9家吾悦广场开业。相比之下,今年上半年仅有2家吾悦广场开业。

    此外,新城控股目前已完成全国98座城市、120座吾悦广场的布局规模。按照规划,到2020年,将实现100座吾悦广场开业。

    尽管从数量上相比,新城的商业已颇具规模,但在租金回报上,上半年新城控股44座吾悦广场共实现租金收入17.41亿元,与优秀商业地产商的表现仍有一定距离。

    王晓松透露,吾悦广场的资产净利率,一开业大概7%的回报,开业十年能有10%的回报。

    值得关注的是,2019年12月4日,新城控股股东及其一致行动人手上的15.16亿限售流通股将迎来解禁日。

    据观点地产新媒体了解,目前,新城控股控股股东富域发展集团有限公司及其一致行动人常州德润咨询管理分别持有公司13.78亿股和11.385亿股股份,占总股本的61.04%和6.10%,上述股份作为首次公开发行限售股将于2018年12月4日到期解禁。

    2018年10月17日,新城控股曾公告,富域发展和常州德润承诺在2019年12月4日之内不以任何方式减持该部分股份。剔除目前已质押的5.31亿股,仍有近9.8亿股将在12月4日迎来解禁。

    截至目前,新城尚未有任何公告透露该笔解禁股份将如何处理。

    撰文:黎倩    

    审校:徐耀辉



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