观点人物 | 赌王四姨太梁安琪地产生意经

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2017-09-19 22:48

  • 梁安琪的口头禅是“要做到最好”,而这一次,她就选择将她的地产生意版图,由熟悉的发家地香港和澳门,跨越到近万公里以外的英国伦敦。

    观点地产网 自2016年6月24日英国脱欧公投通过以后,英国尤其是伦敦逐渐成为资金的投资热地,历经一年热度未减。

    继9月18日李嘉诚旗下的长江基建传出正准备以超过10亿英镑(约合106亿港币)收购英国能源公司Cory Riverside Energy之后,9月19日,公众号英伦投资客又再爆出,来自中国的投资客近日出资约2.5亿英镑(约合人民币22亿元),成功买下伦敦市中心一座大型写字楼,而这一次的买家,正是澳门赌王何鸿燊的四太太梁安琪(Angela Leong)。

    梁安琪因其澳门赌王何鸿燊四姨太的身份而为大众所熟知,后又因赌王家族的争产风波而频频见报,但少为人知的是,在扮演“成功男人背后的女人”角色之余,四姨太梁安琪在房地产投资上同样是一把好手。

    据悉,梁安琪的口头禅是“要做到最好”,而这一次,她就选择将她的地产生意版图,由熟悉的发家地香港和澳门,跨越到近万公里以外的英国伦敦。

    伦敦买楼

    资料显示,梁安琪此次购买的写字楼名为Aldwych House,面积共17.4万平方英尺,位于伦敦市中心,紧邻伦敦政治经济学院(LSE)、伦敦国王学院(KCL),西侧是科芬花园(Covent Garden),向东有皇家高等法院、圣保罗大教堂等,属于伦敦绝对的核心地段。

    目前大楼的租客包括共用办公空间专业服务机构WeWork,音乐出版公司Imagem Boosey & Hawkes,Base Quantum以及律师事务所Fenwick Elliott,年租金回报率为4.25%。

    据了解,Aldwych House原本归英国基金Rowan Asset Management、旧金山私募基金GI Partners和波士顿基金Taurus Investment Holding共同所有,三家基金在2011年12月斥资8270万英镑买下这栋大楼。

    买下大楼后,三家基金曾于2014年3月向资管机构黑石申请了7000万英镑的贷款,用于对大楼进行重新改造,改造升级完成后,便于今年6月把Aldwych House大楼放上了市场,标价2.4亿英镑。

    最终,经过几轮竞购,梁安琪加价1000万英镑,以2.5亿英镑的价格买下这栋大楼,交易价格高出最初卖家要价约4.2%。

    据观点地产新媒体观察,在英国退欧公投后,受到廉价英镑和资产低于国内市场价值等因素的吸引,大批来自内地及香港的投资者纷纷涌入伦敦的商业房地产市场,当中就包括国锐地产、中渝置地、上置集团、万科、中民投、鹏瑞利、李锦记、首开集团、华人置业、华润置地、富力等企业。

    经纪公司CBRE Group Inc.的数据则显示,今年上半年,内地和香港买家在伦敦商业地产上的支出约为40亿英镑,高于2016年全年的27亿英镑。

    自2016年6月24日英国脱欧公投通过以后,英国尤其是伦敦逐渐成为资金的投资热地,历经一年热度未减。因而,此次梁安琪能以仅仅高出卖家要价4.2%的交易价格,从众多投资者当中脱颖而出夺得标的,其投资手腕可见一斑。

    福布斯的数据则显示,2017年最新的香港女富豪排行榜上,梁安琪以40亿美金的身家位列香港女富豪第三位,其大部分财富来自于在香港持有的大量物业资产。

    地产生意

    梁安琪(LEONG,On Ki Angela)原名禤伟玲,1960年3月23日出生于广州,从小学芭蕾舞。13岁时,父亲去世后她加入广州文工团养活自己,成为了一名舞蹈演员。

    1980年,年仅20岁的梁安琪只身由广州抵达澳门。初到澳门时,迫于生计,梁安琪曾同时扛下4份工作,早上在写字楼上班,下班便赶到澳门妇女会、工会等教跳舞,假日也要教小孩子跳健康舞。

    “我在广州出身,很小的时候就要出来工作,由于读书不多,惟有做任何事都比人更加勤力。”梁安琪曾不止一次对媒体如此表示。

    1986年,梁安琪在一个私人舞会上与何鸿燊共舞订情,从此命运出现转折点。三年后,何鸿燊以梁安琪的名义购置了寿山村道26号独立洋房(面积约3000平方英尺),正式“册封”梁安琪为“四姨太”。

    值得注意的是,在扮演“成功男人背后的女人”角色之余,在何鸿燊的培养和耳濡目染之下,梁安琪是投资上同样的一把好手,她涉足的行业繁多,包括证券行、高尔夫球场、餐饮等,也入主澳门赌业,成为澳博董事之一。

    在这当中,最引入瞩目的仍属豪宅和商厦投资生意。除此之外,2015年,梁安琪还成立私人投资公司尚嘉,打理旗下物业资产,并成为发展商参与投地。

    目前,梁安琪已拥有包括香港赤柱东头湾道29号及31号Fairwinds洋房项目、香港山顶贝璐道6至16号、香港九龙塘根德道15号屋地、香港新界元朗牛潭尾新谭路与碧豪苑第一街交界地皮及香港新界屯门第20区青霞里第516号用地五幅土地。

    观察梁安琪地产投资路径,其中亦不乏多次高价买地的案例,而根据媒体统计,现在梁安琪旗下持有的物业,连同其它资产,价值已经超过百亿港元。

    据说,梁安琪的名字是她20岁到澳门工作时,希望开始新的生活,于是跟随母亲姓梁,再自行依据改名书改名,“没有人相信我的名字是自己改的。那本改名书说,属鼠的人要留在屋内生活,于是我改了一个‘安’字。”

    如今,37年过去了,或者当年的梁安琪也预想不到,似乎是应了那个“安”字,自己最终投资拥有了如此多物业。

    撰文:王柔金

    审校:徐耀辉

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