中城新产业刘爱明:要做产业地产的赢家得先做好“营家”

观点地产网

2016-06-24 00:15

  • 根据刘爱明“强持有 弱销售”的规划,该项目持有销售占比为8:2,其中持有部分包括租金回报6-8个点以及资产增值。而资产增值恰恰是刘爱明最看重的。

    观点地产网 “1,2,3,开始······”

    艳阳高照、晴空万里的天空下,深圳市城市建设投资发展有限公司和中城新产业控股(深圳)有限公司领导、以及坪山新区领导、深圳大学领导等挥动铁锹,为深城投&中城生命科学园奠基仪式拉开了序幕。

    同时,在此次启动仪式上,深城投&中城新产业、深圳大学还进行了医疗器械公共服务平台的签约。

    据中城新产业董事长刘爱明透露,生命科学园将会引入医疗器械产业,这是中城重资产打造的第一个产业园区,未来将会在坪山陆续打造这样的项目;而且不止在深圳,以后北京、上海也会做医疗器械产业。

    坪山生命科学园

    观点地产新媒体了解到,此次动工的生命科学园位于深城投的坪山嘉邻中心旁边,占地约3万平方米,建筑面积约7.5万平方米。其中,购物中心约3万平方米,人才公寓约2万平方米,生命科学园约2.5万平方米。按照预期,项目将于今年底入市,2018年竣工完成。

    根据刘爱明“强持有 弱销售”的规划,该项目持有销售比为8:2,其中持有部分包括租金回报6-8个点以及资产增值,而资产增值恰恰是刘爱明最看重的。

    “现在很多人都是卖卖卖,拿地盖房子卖楼,这是最容易的事情;难的是怎么去经营,让它保值”。

    在接受观点地产新媒体采访时,刘爱明再一次强调自己主张先产业后地产,产业是目标,地产是结果。但目前很多都是借着产业地产的名头去搞房地产,反而把最核心的产业落下了,所以才造成了现在产业地产不成规模的处境。

    “就好比如商业地产,拿最明显的两个例子来说,万象城和万达广场”,刘爱明表示,一个是先商业后地产,一个是先地产后产业,所以无论是从运营经验还是口碑上以及资产增值方面,都存在着很大的差异。

    虽然一再坚持产业地产的“纯产业”化,但刘爱明也深知这种新兴的产业并不好做,其坦言,因为产业地产自身的规律性极强,而且技术更新迭代十分快,“五年前的高新技术在如今看来却变成了低技术”。

    然而,不得不承认的是,这也是朝阳产业,深圳的产业园区发展十分迅猛,有坚实的产业基础,产业链全面,政策方面也得到支持,据悉,目前中国只有深圳产业园区有30%的配套。

    其中医疗器械的市场前景也甚为广阔,坪山医药园区氛围浓厚,这也是刘爱明选择在这个项目上做医疗器械的原因。据刘爱明透露,目前坪山医疗器械园区有八九家,三五年内会有两三百家。此次引入深圳大学,也是为了科研技术的支持,搭建公众服务基础平台。

    “现在很多产业园都是人们不愿意在那儿待,工作、生活分得比较明显,要怎么把人留住,这是我们要思考的问题。”刘爱明如是说道。

    另一片土地——产业地产

    “房地产行业上半场是制造业,下半场是服务业。”刘爱明直言不讳,“现在做制造业赚不了多少钱,很多东西想卖也卖不掉,而持有经营做好了一样能赚钱,甚至比卖更赚钱”。

    正如刘爱明所说,产业地产是一片新鲜的沃土,处处都是机遇,尤其是在深圳这样一个充满新鲜血液和活力的城市,加上政府的大力推动,为其孕育产生奠定了一个坚实的土壤。

    据观点地产新媒体了解,2008年深圳开始新一轮产业结构调整,此后这座城市就一直极力推动“战略新兴产业和未来产业”的发展,并希冀实现产业升级转型。另外,深圳全市新增的城市更新计划中明显以“新型产业”比重偏多,商住用地逐渐减少。

    最近广受业内讨论的深圳“东进战略”也适时落地,尤其是坪山将带来跨越式的发展。

    赚钱并不比地产少而且还是政府喜闻乐见的产业,因而很多知名房企纷纷涌入这个行列想分得一杯羹。正所谓各出奇招,有各自独特的方式,走得快赚得了钱的才是赢家。

    房地产“龙头大哥”如万科,也正在十几城市积极布局产业地产,内容涵盖智能制造、VR应用;文化创意;新金融。私人理财、融资租赁;对个人或者对企业的独立资产配置四大项。

    然而有业内人士向观点地产新媒体指出,万科做产业地产也不过是“打噱头”而已,“事实上产业方面没什么动静,倒是配套的住宅卖得差不多了”。

    想分一杯羹的除了万科,也有星河WORLD这样的产城综合体项目,约160万平方米的全生态城市中心,包括75万平方米企业联盟商务区;约8万平方米的旗舰版COCO Park;还拥有20万平方米银湖谷高端住宅,将容纳1628户住户;享有33万平方米文体公园、5.5万平方米酒店及公寓。

    就好像商业地产刚开始的时候受到热捧,现阶段的产业地产也是方兴未艾,对于商人来说“不赚钱是罪恶”的,所以把握住机遇适当出手才是符合时代潮流,所以华润这样的大型房企自然不会放过这样的机会。

    6月22日下午,华润置地与产业园开发运营商——天安数码城集团举行战略签约仪式,确定首个产业地产合作项目将正式落地于深圳龙华新区大浪中心区。

    据了解,大浪中心区项目主打产业升级概念。总用地面积590.83公顷,建设规模总用地约为733.56万平方米,集商贸服务、休闲娱乐、生活居住、先进工业于一体。

    总而言之,无论是哪种产业园区模式,到最后无非就是为利而来,以赚钱为最终目标。但这其中,是快周转挣眼前的钱还是长期保值挣未来的钱,就要看各家的修为了。或许正如刘爱明所说,想要做赢家说到底还是得先做好“营家”。

    撰文:见习编辑 李妙凡

    审校:刘满桃

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