戴德梁行:四季度广州住宅成交继续上行、量升价稳

来源: [观点地产网]      时间: 2015-10-15 16:30

广州新建住宅库存于9月底急升至952万平方米,预计后市供应还会陆续放量;而住宅供销比在三季度也回升至1.1。

观点地产网讯:10月15日,戴德梁行公布了2015年三季度广州房地产市场回顾与展望。

报告显示,经历上半年的“供不应求”,开发商在“金九”来临之际加大在广州的推盘力度,当季新增供应面积环比上升了8%,而成交面积环比则下降9.4%,但同比仍有69%的升幅。与此同时,住宅成交均价温和上涨,8月份一手商品住宅与二手住宅价格指数分别比二季度末上升2%。

库存方面,广州新建住宅库存于9月底急升至952万平方米,预计后市供应还会陆续放量;而住宅供销比在三季度也回升至1.1。两项指标均显示去化压力有所增大,尽管仍处于健康水平。戴德梁行预测,在市场外部环境不发生较大调整的情况下,四季度广州住宅成交将继续上行、量升价稳。

土地市场上,戴德梁行指出,广州三季度土地成交面积环比增加106%,成交金额环比下降24%。商业地块“定向”出让仍是本季度重头戏,突出表现为琶洲电商总部与花都万达定向出让。

住宅用地除广纸片区两宗地位于配套成熟的中心城区,其它大多集中在增城、南沙、萝岗等价格相对较低的外围区域,因此总体土地成交金额并不出彩。

据统计,广州三季度共成交51宗地块;5宗溢价成交,溢价幅度位于45-57%之间,比上半年明显回暖。不过,分析5宗溢价地块不难发现:它们要么位于成熟片区,要么享受特殊政策或规划红利,而除此之外的其它土地全部为底价成交。“究其根本,房企在经济前景不明朗的情况下,对于土地储备还是相对谨慎。”

截至三季度末,广州土地出让面积离全年目标还有大约7成的差距。在此背景下,戴德梁行预测称,随着楼市成交的持续畅旺,年内广州土地出让节奏有望在四季度加快。

戴德梁行于报告中另指出,三季度,位于珠江新城的越秀金融大厦交付,核心商务区甲级写字楼存量升至369万平方米。

尽管新项目带来16.5万平方米的大体量,但由于前期预租良好,交付时出租率已近6成;因此整体市场空置率并未大幅上升,仅轻微上升了1个百分点至7.1%。与此同时,三季度核心商务区甲级写字楼净吸纳量升至近两年来季度新高,达11.8万平方米。

展望未来,戴德梁行透露,广州将有大量新甲级写字楼将集中于今明两年交付,预计2015年全年新增供应35.7万平方,2016年新增供应将高达80万平方米以上,创历史峰值。

综合多方因素,戴德梁行预测,四季度广州甲级写字楼空置率将开始明显上升,并在2016年升至峰值。竞争加剧和租客流失风险令到业主租金调整趋于谨慎,市场平均租金成长受到抑制。至2017年底,空置率压力逐步缓解,市场转机可期。

发稿:付庆荣审校:徐耀辉

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