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戴德梁行:广州上半年住宅成交升15% 库存仍处高位

来源: [ 观点地产网 ]      时间: 15-07-15 11:08

尽管6月底广州住宅“可售库存”已大幅下降至887万平方米,但全市总体“未售库存”仍处1914万平方米的高位。

  观点地产网讯:7月14日,戴德梁行召开广州2015年上半年房地产市场回顾与展望新闻发布会。会上,华中区研究部主管及助理董事林珂表示,上半年广州楼市和其它一线城市一样逐渐回暖,但成交量增幅较为温和。

  据其介绍,1-5月广州全市一手商品住宅成交面积同比上升15%,成交量的上升使得库存压力得以缓解,截至5月底,广州一手商品住宅可售库存微降至955万平方米,预测去化周期12.9个月。

  直到6月底,广州可售库存进一步降至887万平方米,预测去化周期进一步缩短至10.9个月。同时,6月份由中心五区领涨带动,全市成交均价环比5月上升7%。

  不过,林珂也强调,尽管6月底广州住宅“可售库存”已大幅下降至887万平方米,但全市总体“未售库存”仍处1914万平方米的高位。

  展望下半年,戴德梁行预计,在低息环境和库存压力双重作用下,广州住宅市场供需两旺、温和回升。

  土地市场方面,广州上半年表现较为冷清。数据显示,上半年广州土地招拍挂供应面积、成交面积与金额同比分别下降16%,22%和10%;底价成交宗数超过9成。已经出让的面积距离全年计划还差87%。

  另一边,相当一部分房企上半年业绩不算太理想。有关数据显示,20家典型房企中,只有4家完成了销售目标的一半或以上,11家不到一半,5家销售业绩只完成全年目标的40%或以下。资金回笼的压力令到房企买地更为谨慎,对于地块的回报要求也更高。

  写字楼方面,1-5月广州原十区新建散售型写字楼(含商务公寓)供应量同比降22.4%,成交量同比降23.7%;供销比为1.57,写字楼销售去化压力上升。其中,白云、荔湾供销比相对较高、压力比较突出;而南沙则成为上半年写字楼(含商务公寓)供销“黑马”。

  另一方面,1-5月原十区二手写字楼销售面积同比升29%,核心商务区天河、越秀为二手写字楼成交主力。此外,全市写字楼租赁面积同比有所下降,天河、越秀仍为租赁成交主力,两者占原十区的租赁成交比重从2014年的37%升至今年上半年的51%。

  甲级写字楼方面,上半年广州未有新增物业交付,市场吸纳保持平稳,累计净吸纳量55,621平方米。下半年约有47万平方米甲级写字楼计划交付,而明年更有超80万平方米优质写字楼物业计划落成。

  不过,戴德梁行认为,面对即将井喷的供应,开发商不需要“被数字吓倒”。因为广州第三产业发展强劲,城市迎来更多产业风口,而租赁成本相对其它一线城市处于洼地,预计需求还将不断扩张。而且新增供应中部分楼宇为总部大楼,自用面积占比较大,同时也将带来上下游产业链对写字楼空间的需求。

  商铺方面,戴德梁行表示,尽管面临电商冲击、经济与消费增速放缓与竞争加剧的压力,广州上半年商铺租赁表现活跃。除新黄埔(含萝岗),各区各类商铺租赁成交面积均明显上升。

  其中,花都、南沙、番禺、白云商铺租赁成交面积同比升幅都在50%以上。另外,作为新兴商圈不断成长,番禺、白云商铺租赁面积占全市比重由2013年的24%,上升到2014年的33%;而今年1-5月更升至39%,两者占比加总甚至超越了传统商圈的天河、越秀的占比总和。

  据该行分析,上半年快时尚、餐饮成为实体商业租赁最活跃的需求来源。餐饮带旺人流,且承租能力日渐走强,持续受到各大实体商业追捧。

发稿:黄银桥审校:杨晓敏

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