房价收入比已超居民承受力 低收入者真的买不起

http://www.blogestate.com   郁亮   2005-06-17 16:42:05   来源:[ 传媒 ]

  2004年,全国住宅均价增长15.8%,引起了社会的广泛关注。“居民买不起房”成为一种忧虑,其中比较典型的一种说法是房价收入比太高,超出居民承受能力。

  但是一个简单的分析可以说明,自1998年至2004年,住宅均价合计增长43%,而居民可支配收入增长了72%。就是说,目前全国房价收入比例明显低于1998年的水平。从7年的时间跨度看,住宅均价增长是居民可支配收入增长的0.6倍,是存款余额增长的0.3倍。由此可见,虽然这7年内中国是全球城市化最快的国家,但居民购买能力的增长仍然远高于住宅均价的增长。

  那为什么1998年的时候反而没有这么多人抱怨房价过高?一个值得关注的因素是人口流动。如果按户籍人口来计算,中国是世界上住房自有率最高的国家之一,由此可见,城市原住人口的基本住房需求,此前已经初步解决,突出的是新增人口的居住问题。

  中国经济目前的对外贸易依存度很高,而核心技术能力比发达国家有很大差距。因此中国主要的生产部门是劳动密集型的加工行业,主要的经济增长点在沿海地区。这必然使得人口向沿海大城市大规模迁徙。但是城市基础建设、土地供应是一个逐步启动的过程,因此在一段时间内会出现人多地少的局面。

  此外,城市新增常住人口主要是青壮年。最初时,他们大多处于未婚状态,对居住面积的要求较低,就业机会是他们关注的首要问题。但经过几年的积累,越来越多的新增人口进入婚姻、生育期,希望拥有自己的住宅。

  房屋是一种特殊的商品,它既是生活必需品,也是改善生活质量的重要元素,更可以成为投资活力的载体。当其稀缺性上升的时候,基本需要、改善性需求和投资性需求之间的冲突就会变得尖锐起来。低收入阶层的需要更为迫切,但是在价格竞争中却处于弱势地位,他们的居住问题亟待解决。

原始出处:[ 搜房网 ]

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